Saturday, 26 September 2015

GARIS PANDUAN UBAH SUAI RUMAH KEDIAMAN

Berikut adalah contoh garis panduan ubahsuai rumah kediaman yang telah ditetapkan oleh pihak "Local Authority"Garis panduan ini adalah penting sebagai rujukan sebelum pelan arkitek dan jurutera dapat dibuat.

Rumah kediaman yang diubahsuai tidak mematuhi garis panduan mungkin akan mengundang pelbagai masalah sekiranya pihak majlis membuat 'spot check' pada masa aktiviti ubahsuai sedang dijalankan.

1. Garis Panduan oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL)


(Klik Disini)
2. Garis Panduan oleh Majlis Perbandaran Subang Jaya (MPSJ)


(Klik Disini)
Mudah-mudahan info yang sedikit ini dapat memberi manfaat kepada pembaca. Layari Official Page kami di Facebook: K-Kon Home Renovation

Sunday, 6 September 2015

PROSES UNTUK RENOVATE RUMAH

Proses untuk Renovate Rumah.

1. Pelan Renovation (Submission Plan) - 6 set termasuk linen (MDKL)

Pelan ini perlu ada sebagai syarat utama juga sebahagian proses untuk submit plan. Pelan-pelan ini disediakan oleh pelukis pelan (yang boleh sign) ataupun arkitek yang bertauliah.

Jika menggunakan perkhidmatan pelukis plan, maka beliau mestilah pelukis pelan yang telah berdaftar dengan majlis tempatan, contohnya MDKL.

Arkitek pula boleh digunakan perkhidmatannya di mana-mana majlis tempatan di Malaysia. Jika penambahan rumah (renovation) melibatkan penambahan tingkat atau Concrete Flat Roof (bumbung rata konkrit), maka anda perlu sertakan lukisan jurutera (structural plan) sebagai sebahagian proses submission. Kebiasaanya arkitek atau pelukis plan berdaftar akan menguruskan perkara ini.

Dokumen lain yang perlu disertakan :-

1. Lukisan Arkitek / Lukisan Jurutera


Contoh Pelan Arkitek

2. Salinan Kad Pengenalan Pemilik Rumah

3. Salinan Resit Cukai Tanah

4. Salinan Resit Cukai Pintu

5. Gambar Rumah Asal (dalam kertas A4)

6. Surat Permohonan dari pelukis pelan atau arkitek / jurutera

7. Surat Akujanji Tuan Rumah

8. Surat Persetujuan Jiran (optional)

9. Checklist MDKL

10. Borang A arkitek / pelukis pelan

11. Borang A Jurutera (jika berkenaan)

12. Bayaran Fees MDKL. Bayaran yang perlu disediakan :-

(i) Lukisan Arkitek: RM600 - RM1500 (bergantung pada besar binaan)
(ii) Lukisan Jurutera: RM300 - RM1000 (jika penambahan tingkat atau bumbung rata konrit)
(iii) Bayaran untuk proses pelan MDKL: Tingkat bawah RM35.00
(iv) Bayaran untuk proses pelan MDKL: Tingkat Atas RM35.00
(v) Bayaran Permit Binaan: RM50.00
(vi) Deposit RORO (tong sampah): RM400.00 - RM500.00

Jumlah keseluruhan bayaran tambahan Satu Tingkat contoh dapur (bumbung genting konrit): RM1200 - 1600
Jumlah keseluruhan bayaran tambahan untuk Dua Tingkat atau R.C. Flat Roof : RM1500 - RM3000.

Jika kerja-kerja dilakukan dahulu sebelum mendapat kelulusan, saman akan dikenakan sebanyak RM500. Tetapi, jika rayuan dibuat, biasanya denda dikenakan dalam linkungan RM150 hingga RM200 serta denda 10 kali bayaran proses pelan. Contohnya, proses pelan 35 x 10 = RM350.00. Jika dua tingkat, dendanya RM700.00. Jumlah bayaran submission + samanv+ denda. Kesimpulannya, elakkan memulakan kerja sebelum submission...Sebarang perubahan akan di-update dari semasa ke semasa.


-Terima Kasih-

Saturday, 10 January 2015

MEMANFAATKAN RUANG YANG ADA

                Ragam hias ruang yang terhad memerlukan daya kreativiti tinggi. Seboleh-bolehnya tiada ruang yang dibazirkan. Semua bahagian dirancang rapi bagi memaksimumkan fungsi ruang. Itulah yang dilakukan oleh Zuria Asyura sebelum berpindah masuk ke unit kondominiumnya.
Ragam hias ruang yang terhad memerlukan daya kreativiti tinggi. Seboleh-bolehnya tiada ruang yang dibazirkan. Semua bahagian dirancang rapi bagi memaksimumkan fungsi ruang. Itulah yang dilakukan oleh Zuria Asyura sebelum berpindah masuk ke unit kondominiumnya. Beberapa pengubahsuaian yang dibuat adalah untuk memenuhi keperluan gaya hidup beliau dan suaminya, Ahmad Shaiful Reedzuan Zakaria, 32.
Untungnya, pemaju telah melengkapkan setiap rumah dengan dua unit pendingin hawa, kabinet dapur dan almari pakaian siap dipasang.
“Rumah saya kecil saja, jadi kenalah berfikir lebih sedikit bagaimana nak atur ruang dalaman. Walaupun hanya kami berdua yang tinggal di sini, ahli keluarga lain kerap juga datang berkunjung dan bermalam,” ujar Zuria Asyura yang bertugas sebagai pereka bentuk dalaman dan jurumekap bebas.
Kini selepas lebih setahun mendiaminya, tata rias kediaman mereka sudah pun serba lengkap. Keluasan ruang terhad langsung tidak membataskan Zuria Asyura untuk menumpahkan sepenuh idea dan gaya rekaan yang mempamerkan sentuhan seni.
“Kondo ini dibeli Shaiful sebelum kami berkahwin lagi, iaitu sekitar tahun 2010. Ia siap dibina pada tahun kami melangsungkan perkahwinan pada 2012. Sebaik saja mendapat kunci, kami terus berpindah. Mungkin ada orang berpendapat kediaman ini kecil dan kurang sesuai untuk membina keluarga, tapi saya rasa ia cukup praktikal buat masa sekarang. Kalau kami mempunyai seorang cahaya mata sekali pun, ia masih selesa untuk didiami,” tegasnya, positif.
Unit kediaman di tingkat lapan ini asalnya menyediakan sebuah bilik tidur sahaja lalu mereka tambah sebuah lagi dengan mengambil separuh daripada kawasan ruang makan.
Mereka turut membentuk karakter pada bahagian dinding yang menghadap ruang tamu dengan memasang dua keping panel kayu, sekali gus mewujudkan titik tumpu. Rekaan panel itu seragam dengan pintu bilik.
Dan sebagai seorang jurureka dalaman sudah tentulah Zuria Asyura diberi tanggungjawab merancang serta melakar ilham pengubahsuaian. Malah susun atur perabot dan pilihan unsur hiasan pun datang daripada buah fikirannya. Yang penting, beliau dan suami menghias mengikut bajet.
Hatta perabot yang dibeli juga bukan dalam kategori mewah, asalkan menepati keperluan dan sesuai dengan keluasan ruang serta gaya yang diketengahkan. Untuk itu, mereka rajin ke kedai terpakai untuk mencari perabot lama yang boleh diberi nafas baru seperti sepasang kerusi makan fabrik biru ilham Zuria Asyura.
“Sewaktu beli kerusi ini yang berharga RM100 satu, suami saya terpinga-pinga dan belum dapat bayangkan apa yang tergambar dalam fikiran saya. Biarpun sudah dijelaskan macam mana saya nak transform rupa kerusi itu, dia masih menganggapnya tidak sesuai. Selepas ditunjukkan lakaran pun dia masih 50-50, tapi positif dan mengikut saja. Apabila dah siap sepenuhnya barulah dia puas hati,” cerita Zuria Asyura sambil menunjukkan kerusi yang dimaksudkan.
Beliau menukar bahan buatan kerusi daripada kulit rona gelap kepada fabrik biru dengan perincian butang dan piping putih. “Saya cuma upah orang membuat, tapi fabrik dan bahan kemasan saya yang sediakan,” tambahnya.
Di bilik tidur utama, Zuria Asyura menghasilkan titik tumpu pada dinding di belakang kepala katil. Beliau memasang sendiri kemasan kertas dinding corak damask yang diserikan dengan bingkai kayu putih untuk menegaskan kewujudannya.
“Kalau boleh memang semuanya saya nak buat sendiri. Saya suka. Saya rasa puas. Ia juga dapat menjimatkan kos. Kita cuma perlu bayar upah untuk kerja yang memerlukan kemahiran tertentu,” tegasnya.
Beliau memilih putih-biru untuk melatari ruang tamu dan menempatkan perabot yang diperlukan sahaja serta mampu memberi kegunaan lain seperti sofa bed. Sofa ini dijadikan perabot utama diiringi sepasang kerusi satu tempat duduk. Sesetengah perhiasan yang diketengahkan turut menawarkan tempat penyimpanan bijak.
Sementara itu, kusyen hiasan corak bendera British dan lampu lantai berterendak motif serupa menyerlahkan gaya Inggeris.
“Kami suka melancong dan pernah tinggal di United Kingdom. Kebanyakan idea penataan ini saya cedok melalui pemerhatian dan pengalaman selama menetap di sana. Saya suka gaya Inggeris, tapi lebih kepada pendekatan yang lebih moden dan ringkas. Jadi, saya cuba ketengahkan inspirasi gaya Inggeris yang mempunyai pengaruh peribadi antara saya dan suami,” jelas Zuria Asyura.
Perhitungannya itu ternyata menjadi kerana apa yang dipamerkan adalah satu visual terbuka gaya hidup mereka berdua. Setiap hiasan sudut dan dinding, pilihan perabot, ilham gaya dan rekaan ruang serta coretan gambar berbingkai yang membenarkan kediaman mereka untuk ‘berbicara’ dalam bahasanya tersendiri, jelas menggambarkan peribadi si pemilik.

Sumber: Anjung Seri